Расходы по передаче прав собственности, по вписыванию в реестр, нотариальные сборы и пр. покрываются за счет покупателя.

Во сколько примерно обойдутся эти дополнительные расходы?
Такса за передачу прав собственности – 2% (государственная такса)
Нотариальные сборы (приблизительно) – 0.5 %
Такса за вписывание в реестр – 0.1 %
Административные расходы и расходы на оформление доверенности (по желанию) - 0.5%
Эти таксы и сборы добаляются к стоимости квартиры.

Как выводится такса, которая вносится за уход и обслуживание общих частей здания?
Вычисление осуществляется исходя из объема общей площади застройки + общих частей здания.
Обычно размер таких сборов составляет 10-12 евро за квадратный метр.

Какой приблизительный доход в процентах можно ожидать от сдачи в аренду квартиры?
Приблизительный общий доход составляет от 3 до 8 % годовых.

Обязательно ли мое личное присутствие на подписании нотариального акта (доковора о купле-продаже) в Болгарии?
Заключение данного договора в Болгарии происходит в присутствии болгарского нотариуса, при этом должны присутствовать представители всех сторон по сделке. Перед заключением сделки слудует подготовить доверенность – образец документа предоставляется займодателем или нотариусом.

Инвестиции в Болгарии
Инвестиции в экономику Болгарии – отличная возможность, тем не менее, прежде чем планировать и производить влождение средств, любому инвестору необходимо проконсультироваться у юристов и экономистов. Такие консультации очень желательны во многом из-за быстрых изменений в экономической ситуации в Болгарии.
На настоящий момент между Ирландией и Болгарией и Великобританией и Болгарией существуют договоры об избежании двойного налогооблажения. Это означает, что когда налоги взымаются болгарскими властями, при подаче соответствующией налоговой декларации в Ирланлии или Великобритании налогоплательщику может быть предоставлен налоговый кредит. Инвесторам других стран необходимо получить информацию в своем государстве по вопросам наличия договоренностей с Болгарией относительно избежания двойного налогообложения, а также по условиям таких договоренностей.
Каждый инвестор в Болгарии облагается следующими налогами:

• Налог с прибыли. Доходы с продажи недвижимости в Болгарии, полученные налоговыми субъектами, не явдяющимися гражданами Болгарии, облагаются налогом в размере 15%.
• Доходы с аренды. Поскольку вы не являетесь гражданином Болгарии, в том случае, если вы купите недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду, ваша деятельность будет облагаться налогом в размере 15%.
• Сборы при передаче прав собственности. За передачу прав собственности вносится нотариальная и общинская такса. Нотариальная такса вносится с учетом зафиксированной в нотариальном акте цены. Кроме этого в общину по месту регистрации недвижимости вносится такса в размере 2% от объявленной рыночной стоимости.
• Местные налоги и сборы. Владелец недвидимости длолжен платить налог на здания. Налог составляет 0.15% от баллансовой стоимость имущества. Кроме упомянутого налога, владелец платит сбор за уборку мусора и бытовых отходов.
• НДС. Сделки с землей и сдача недвидимости в аренду с целью проживания освобождены от налога на добавочную стоимость (НДС).
На все остальные сделки с недвижимым имуществом начисляется НДС в размере 20%.

Скролько времени занимает заключение договора об ипотеке?
Обычно подготовка и подписание договора занимает от 2 до 4 недель, хотя очень часто заключение или решение на основании финансовых аспектов вашего заявления может быть получено в течение нескольких дней с момента получения всех необходимых документов займодателем.

Может ли партнер или супруг/а, не имеющий/ая доходов, присоединиться к совместному заявлению?
Да, если у этого партнера или супруга/и нет серьезных проблем с кредитной историей, он/ она может составить совместное заявление об ипотеке с тем, у кого имеется постоянный доход.

Какова процедура вступления в право собственности?
Когда покупается земля под постройку, необходимо тщательно изучить все документы, подтверждающие право собственности продавца и всех предыдущих владельцев за последние десять лет (десять лет – это максимальный срок, по истечении которого уже не могут предъявляться претензии ЛЮБОЙ третьей стороной). Такая проверка производится сравнительно легко, поскольку любые претензии, которые могут быть предъявлены владельцу недвижимости, обязательно фиксируются в реестрах определенных органов. Прежде чем купить недвижимость, следует проверить по архивам соответствующих органов не была ли она оформлена в ипотеку, не было ли продано право на строительство (см. ниже), не заведено ли уголовного дела, в котором бы фигурировала интересующая вас недвижимость. Если претензий не было зарегистрировано, никто не сможет их предъявить вам.
Таким же образом можно проверить и наше право собственности на квартиру, которую мы вам продаем. В том случае, если мы оформили на нее ипотеку или продали квартиру другому покупателю, все эти действия будут внесены в реестр на наше имя. Если на наше име не значится подобных записей, вы можете быть уверены, что с юридической точки зрения право собственности абсолютно подтверждено.
Для подтверждения права собственности необходимы следующие документы: нотариальный акт (а также нотариальные акты прежних владельцев за последние 10 лет), кадастровый план участка, который прилагается к нотариальному акту, удостоверение о необремененности обстоятельствами (выдается упомянутым ранее агентством по вписыванию в реестр), удостоверение от государственных и общинских властей о том, что по отношению к данной недвижимости не были выписаны иски по закону о реституции (касается недвижимости, изъятой при коммунизме, и возвращаемой в настоящее время) и разрешение на строительство. Весь пакет перечисленных документов мы получаем перед началом строительства и можем предоставить его вам перед покупкой. Кроме этого, для оформления сделки, пакет документов будет требоваться и нотариусом, в противном случае сделка не будет зарегистрорована.

Находится ли в моей собственности земля, на которой построена квартира?
Да. 9 марта 2007 г. болгарский парламерт принял закон, разрешающий иностранным гражданам покупать землю в Болгарии. На настоящий момент иностранные физические и юридические лица могут покупать землю, участки, леса, дороги и лесные насаждения из фонда лесничества, а также сельскохозяйственные угодья. Этот закон относится и к прилежащим к квартирам, апартаментам, домам и пр. участкам земли. Сейчас эти участки можно приобрести столь же быстро и просто, как и само здание.
Лица, не являющитеся гражданами Болгарии, также могут владеть лесами и участками земли в охраняемых территориях в том случае, если они не являются исключительной государственной собственностью. Покупатель земли в Болгарии в первую очередь должен убедиться в том, что участок, который он собирается купить, не является частью особо охраняемой зоны, потому как при покупке такого участка ему придется соблюдать определенные правила.
Иностранные граждане, не проживающие постоянно в Болгарии, могут иметь в собственности землю под постройку второго жилья по истечении условий, заложенных в договоре о присоединении Болгарии к ЕС. На настоящий момент инстранные граждане должны учредить юридическое лицо и от его имени осуществить покупку земли. Это юридический ход, законная процедура, используемая тысячью иностранных покупателей недвижимости в Болгарии. Сейчас, после присоединения к Европейскому союзу, Болгария приводит свою законодательную базу в соответствие с общеевропейской. И иностранным гражданам, желающим приобрести землю, в скором времени не надо будет регистрировать свою покупку на юридическое лицо. Это сделает процедуру покупки земли иностранными гражданами проще и дешевле.

Покупка дает право вступления в полную собственность или только право на неограниченное пользование?
Согласно болгарскому законодателству, в том случае, если данное лицо становится владельцем и на его имя выписывается нотариальный акт, оно является владельцем с неограниченными правами на застройку.

Предполагается, что раз уж законное право на собственность не является ограниченным, значит, не существует таких временных ограничений этого права, как при праве пользования?
Собственость не ограничена по времени. Банки удоволетворены своими правами на собственность некоторых строительных проектов в Болгарии, в связи с этим проценты по ипотеке за последние 2 года упали с 18% до 7%.

Могу ли я открыть банковский счет в Болгарии?
Да. Лица, которые не являются гражданами Болгарии, могут открывать банковские счета в любой валюте. Они также могут свободно переводить деньги, которые были внесены на данный счет.